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記者葉佳華／台北報導

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▼國泰房地產指數公布2016年第二季全國各地區價量狀況。（圖／國泰建設提供）

張金鶚表示，綜觀 2016 年第2季，受到央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第1季提升，顯示市場剛性需求仍在，而目前消費者受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下，信心面普遍不足，預期下半年房市仍偏持續盤整、較弱勢格局。

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另外新北市房地產指數，則相較前1季為價跌量增，銷售率維持穩定，終止連5季下跌局勢，張金鶚表示，新北市此次成交價大幅下降，與推案集中於低價區有關，市場因應價格下跌似乎有買氣增加的現象。

▲台北市房價連6季下跌用房子貸款，交易量創歷史新低。（圖／記者葉佳華攝）

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本次國泰房地產指數季報，是由國立政治大學台灣房地產研究中心特聘教授張金鶚擔任計畫主持人，張金鶚認為，北市價跌量縮，市場推出豪宅個案支撐房原住民貸款條件價，但整體市場銷售率未突破1成，市場買氣呈現低迷態勢，後市發展壓力相對較大。

國泰建設日前發布第2季全國房地產指數，各地區成交價多呈現穩定波動甚至下滑趨勢，其中台北市成交價已連續6季下跌、季跌幅達 2.4％，雖然議價空間率達21.77％，居全國最多，不過，交易量仍減少逾5成，創歷史低點。

至於桃竹地區，相較於上1季為價跌量增，較2015年同季價跌量穩，張金鶚說，本季桃竹地區新推個案市場價格仍持續下跌，議價空間也持續擴大，受推案量大幅增加影響，成交量大幅增加，但市場仍應審慎看待後市發展。

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